泉州市国土资源局台商投资区分局关于S2017-06号等两宗国有建设用地使用权出让公告

泉州市国土资源局台商投资区分局关于国有建设用地使用权出让公告

泉台国土资告字〔2018〕05号

经泉州市人民政府批准（泉政地〔2018〕2005号），我局决定出让2宗国有建设用地使用权，委托福建省佳富拍卖行有限公司以拍卖方式进行。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）宗地概况

序号

地块编号

地块空间范围

出让 面积   （公顷）

土地 用途

出让年限

建筑密度（建筑系数）

容积率

建筑限高（米）

绿地率

供地条件

出让 方式

拍卖 起始价 (人民币，亿元)

竞买 保证金 (人民币，亿元)

增价幅度（人民币）

开工时间 竣工时间

1

S2017-06

百崎乡后海村、里春村

18.5543

商服-批发零售用地和商务金融用地、住宅-城镇住宅用地、道路用地

商服-批发零售用地和商务金融用地40年、住宅-城镇住宅用地70年

A地块建筑密度＜38%，B地块建筑密度＜35%

A地块容积率1.1-2.5，B地块容积率1.1-3.0

A地块建筑限高在符合民航主管部门要求的前提下不得超过100米，同时符合《泉州百崎湖城市设计》要求，B地块点式高层控制在150米至190米，其他控制在100米以下，同时符合民航主管部门及《泉州百崎湖城市设计》要求

A地块绿地率≥32%，B地块绿地率≥35%

现状

拍卖

8.6

1.72

100万元        的整数倍

自成交之日起8个月内开工，32个月内竣工

2

S2017-07

东园镇锦峰村、群青村，百崎乡后海村

19.9573

商服-批发零售用地和商务金融用地、住宅-城镇住宅用地、道路、绿地

商服-批发零售用地和商务金融用地40年、住宅-城镇住宅用地70年

A地块建筑密度＜40%，B地块建筑密度＜30%

A地块容积率＜1.6，B地块容积率：1.1-2.4

A地块建筑限高在符合民航主管部门要求的前提下不得超过40米，同时符合《泉州百崎湖城市设计》要求，B地块建筑限高在符合民航主管部门要求的前提下不得超过100米，同时符合《泉州百崎湖城市设计》要求

A地块绿地率≥30%，B地块绿地率≥35%

现状

拍卖

12.8

2.56

100万元        的整数倍

自成交之日起8个月内开工，32个月内竣工

（二）相关要求说明

1.所出让地块用途应符合泉州台商投资区总体规划要求，符合泉州台商投资区产业政策要求。地块规划设计条件按泉台规〔2017〕135号、泉台规〔2017〕136号、《泉州市城乡规划局台商投资区分局关于S2017-06号地块建设内容的函》执行，同一宗地内，在满足城市天际轮廓线要求及建筑总量不突破的前提下，商服指标可内部调剂。其中S2017-07号宗地内的公建配套设施中的幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办[2017]225号文规定执行。

2.上述两宗地内住宅建筑应配置不少于一层的地下室，商业、办公建筑应配置不少于两层的地下室。具体建设方案须经规划部门审批。

3.该两宗用地均采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人。宗地内所有住宅均应按照精装房进行销售，精装成本标准不得低于2000元/平方米，且精装方案需提前报我区住建主管部门审批；宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在11000元/平方米以内，实施精装后的商品住房预售备案均价最多予以增加2000元/平方米以内。同时，该两宗用地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

4.非在泉州台商投资区辖区内注册公司的竞买申请人竞得以上地块的，应在竞得之日起90日内，在泉州台商投资区注册成立新公司进行建设；同时应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

5.上述两宗地竞买人在申请竞买时，应明确承诺竞买保证金及购地资金来源属其自有资金而非融资资金，若被金融部门查明使用融资资金竞标取得土地的，取消其竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

6.上述两宗地土地出让溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

7.S2017-06号宗地相关建设要求：

（1）宗地内的不可分割集中商业及不可分割商务办公应与整个项目同步建设、同步验收或提前验收；

（2）宗地内的不可分割销售集中商业应于成交之日起24个月内满铺开业；

（3）宗地竞得人应于签订土地成交确认书时同时签订《S2017-06号宗地的集中商业如期开业履约监管协议》，并在一个月内缴纳宗地内不可分割集中商业的开业保证金2亿元（按现金或等值银行保函方式缴纳），待集中商业建成开业后，一次性给予返还（不计利息），未按时缴纳开业保证金的，不给予办理宗地内商品住宅的预售或现售许可。若因竞得人单方面原因导致集中商业未能如期满铺开业的，则竞得人需承担违约责任，出让人直接扣除开业保证金2亿元；另，满铺开业时间每延迟1个月，竞得人应支付违约金2000万元/月给出让人，直至满铺开业或收回土地为止。

8.竞得人违反上述条件的，出让人将按拍卖出让文件约定追究其违约责任。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本区取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）、房地产领域相关失信责任主体以及法律另有规定外，均可申请参加竞买，申请人应当单独申请竞买。地块竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定受让人，不设定保留价。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖出让地块的有关文件，可于2018年2月7日至2018年2月28日（工作日）到635-288.com索取。

（二）竞买申请人须在2018年2月28日17时前（工作日）携带竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书（个人报名为有效个人身份证件）、已交纳竞买保证金的凭证等，到635-288.com四楼窗口办理报名手续，不接受邮寄、电子邮件及口头竞买报名，所有申请文件必须为正本一式一份。交纳竞买保证金的截止时间为2018年2月28日17时前（善意提醒：此次拍卖公告恰逢春节期间，法定节假日银行不受理对公业务，请各意向竞买申请人注意竞买保证金缴纳时间，最终以635-288.com收到款项的时间为准）。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年3月7日11时（工作日）前确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块实地踏勘时间为2018年2月11日至2018年2月12日，需由我局派员陪同实地踏勘的,请提前与我局联系，联系电话：0595-27398837。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：2018年3月7日15时00分。拍卖出让的竞买人必须达到2人以上（含2人），若竞买人不足2人，则此次拍卖流拍。

拍卖地点：635-288.com第一开标室（泉州台商投资区车管所斜对面大创商厦新行政服务中心4楼）。

六、竞得人与泉州市国土资源局台商投资区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》后，拟成立新公司进行开发建设的，应按合同约定时间交清土地出让价款，并于合同签订之日90日内办理完新公司注册登记手续，由我局与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。

七、付款方式及期限

上述两宗地块竞得人应自竞得土地使用权之日起30日内（即2018年4月6日前含2018年4月6日）缴纳宗地成交价款总额的50%，余款自竞得之日起6个月内（即2018年9月7日前含2018年9月7日）全部付清。若土地出让溢价率超过100%的，按上述相关要求执行。

竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款，不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求违约赔偿。

八、开工、竣工时间

上述两宗地块的竞得人应于成交之日起8个月内开工，32个月内竣工。竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

九、本次拍卖出让审批权限由泉州市国土资源局授予泉州市国土资源局台商投资区分局，具体出让工作由泉州市国土资源局台商投资区分局办理。本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日前用书面或口头方式向区公共资源交易中心及我局咨询。我局联系方式：小雷、小洪，27398837，传真：0595-27396680；公共资源交易中心联系方式：小邱，27558833；福建省佳富拍卖行有限公司联系方式：王先生、李小姐，13599156655、15160405968。

十一、我局对本《公告》有解释权。

 

  泉州市国土资源局台商投资区分局

2018 年 2 月 7 日